礦產(chǎn)被管控、房地產(chǎn)被管控，“景區(qū)投資”不自覺(jué)的就成為了當(dāng)紅明星。但是，歷經(jīng)幾年的野蠻增長(zhǎng)，倒也書(shū)寫(xiě)了不少趣味故事。景區(qū)投資看似簡(jiǎn)單，可是到現(xiàn)在，整個(gè)行業(yè)交了過(guò)萬(wàn)億的學(xué)費(fèi)，還沒(méi)有培養(yǎng)出幾個(gè)畢業(yè)生。仔細(xì)思來(lái)，景區(qū)投資就像是練太極拳，需要的不僅僅是外在的形，而更注重的是“內(nèi)力”，只可惜行業(yè)太過(guò)浮躁，很少有人能夠靜下心來(lái)用心參悟，修煉“內(nèi)力”。那我們就來(lái)看看各類奇葩的景區(qū)投資思維。

 

思維一

關(guān)系解決一切問(wèn)題

   在很多地方，地方企業(yè)自我感覺(jué)有著先天的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)識(shí)各個(gè)部門(mén)，甚至可以說(shuō)和各個(gè)領(lǐng)導(dǎo)都是稱兄道弟，因?yàn)殛P(guān)系他們對(duì)于資源的獲取有著先天的優(yōu)勢(shì)，再加上地方政府的投資引導(dǎo)，很多地方“土豪”就這樣進(jìn)入了景區(qū)投資的這個(gè)神奇的領(lǐng)域。為什么說(shuō)這是個(gè)神奇的領(lǐng)域，因?yàn)?，景區(qū)投資過(guò)程中，你只看到了自己的錢沒(méi)了，卻沒(méi)有看到具體做了什么，這不像蓋樓，錢花了，樓出現(xiàn)在面前。

   很多投資人因?yàn)殛P(guān)系開(kāi)始了景區(qū)投資，因?yàn)?，他們都認(rèn)為關(guān)系可以解決一切，有的甚至還認(rèn)為，地方關(guān)系可以解決市場(chǎng)問(wèn)題，這也是小孩在實(shí)際工作中遇到的奇葩思維。景區(qū)投資，的確需要各種關(guān)系協(xié)調(diào)，但也只是景區(qū)投資的一個(gè)部分，真正的成功還是取決于產(chǎn)品和市場(chǎng)的匹配度。很多的投資人，每天沉浸在各種關(guān)系網(wǎng)內(nèi)，吃吃喝喝，迎來(lái)送往，但這一切對(duì)于景區(qū)投資又有多少價(jià)值呢？商業(yè)行為中，又有哪種關(guān)系不是建立在利益關(guān)系上的呢？即使是真正的朋友關(guān)系，對(duì)于中國(guó)的政府體制，可能你簽訂投資合同時(shí)到開(kāi)工建設(shè)時(shí)再到開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)都不知道換了多少主管領(lǐng)導(dǎo)了，其實(shí)這一切的關(guān)系只屬于一時(shí)，只有你本身把自己的項(xiàng)目做的持續(xù)火爆，這樣關(guān)系才能是永久的關(guān)系，否者一切的關(guān)系也只是一紙空談，關(guān)系投資論，其實(shí)并不是景區(qū)投資的精華，景區(qū)投資，勿把關(guān)系當(dāng)自信。

思維二

有錢解決一切問(wèn)題

   有錢真的是一種自信的資本，但對(duì)于景區(qū)投資除外。因?yàn)椋皡^(qū)投資的基本條件就是資本，試問(wèn)又有哪個(gè)投資人在投資前是缺錢的人呢？在其它行業(yè)，錢花出去，可能會(huì)出現(xiàn)見(jiàn)得到的產(chǎn)品，或是各種有價(jià)資產(chǎn)，但在景區(qū)投資的領(lǐng)域里，很多的錢您花了卻不知道花到了哪里，因?yàn)?，錢沒(méi)了，你可能什么也沒(méi)見(jiàn)到。

   有錢沒(méi)有錯(cuò)，但是盲目的崇拜金錢，必將帶來(lái)投資的敗筆。有錢，任性，沒(méi)有錯(cuò)，但是錢卻不是萬(wàn)能的。對(duì)于景區(qū)投資而言，錢只是一個(gè)工具，我們要做的不是用金錢堆砌產(chǎn)品，而是用金錢撬動(dòng)和融合產(chǎn)品，要問(wèn)產(chǎn)品何處來(lái)，生活其實(shí)是最好的旅游產(chǎn)品孕育地，我們要利用金錢將其根據(jù)市場(chǎng)需求包裝改造就好。但現(xiàn)實(shí)的景區(qū)投資確是，大型設(shè)備的異地搬運(yùn)，這樣不僅耗資巨大，同時(shí)又因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)都在搬運(yùn)，最后必將成為一堆廢品。做景區(qū)，千萬(wàn)不要把自己當(dāng)成有錢人，因?yàn)樵诰皡^(qū)投資這個(gè)領(lǐng)域，縱使有億萬(wàn)家財(cái)，也可能砸不出一絲漣漪，到最后破壞了資源，留下了一地垃圾。

思維三

自己愛(ài)眾所愛(ài)

   有一句話說(shuō)“己所不欲，勿施于人”，但己所欲就一定要施與人嗎？己所欲，施與人，應(yīng)該是很多投資人打造景區(qū)的思維主線吧。在國(guó)內(nèi)， 很多景區(qū)的打造都體現(xiàn)出了投資人的性格喜好，自己的永遠(yuǎn)是最好的，往往是景區(qū)打造到營(yíng)業(yè)卻人氣不旺，因?yàn)橥顿Y人打造的根本不是一個(gè)景區(qū)，而是自己的一個(gè)后花園。

   景區(qū)投資，投資的是一款大眾產(chǎn)品，要考慮到目標(biāo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)收入和文化水平，不怕把產(chǎn)品做得太low，因?yàn)椋街卑椎?、越?jiǎn)單的，可能是越受游客歡迎的。如果投資人單純的按照自己的喜好，那必然不會(huì)被市場(chǎng)所接受，如果接受了，那中國(guó)的人均收入水平將是多么的可怕，畢竟投資人的收入和見(jiàn)識(shí)都不屬于大眾水平。

思維四

過(guò)去的成功自信

   過(guò)去成功，現(xiàn)在也必然成功，這也是很多投資人的心里狀態(tài)。本身進(jìn)入到景區(qū)投資領(lǐng)域的這些投資人，都是在其它領(lǐng)域小有成就或非常成功，跨界成為了現(xiàn)在的常態(tài)，金錢可以跨界、人可以跨界，但是思維的跨界卻是需要自我的突破。因?yàn)檫^(guò)去的成功，我們的很多投資人常常按把過(guò)去的成功模式照搬到景區(qū)投資里來(lái)。但是景區(qū)投資和其它領(lǐng)域的投資有著很多的不同，更復(fù)雜的關(guān)系處理、更加特色化的管理模式、更加多變的市場(chǎng)需求，都不是過(guò)去的某種成功模式能夠全部解決的。

   因?yàn)槌晒^(guò)，所以更難接受不同的聲音，但是，時(shí)代在變，任何一個(gè)領(lǐng)域的成功，都跟某個(gè)特定的時(shí)代環(huán)境有著不可分割的關(guān)系，換了時(shí)間、換了環(huán)境、換了領(lǐng)域，一切都是全新的，我們更應(yīng)該以歷史的成功為基礎(chǔ)重新思考和實(shí)踐這個(gè)新的領(lǐng)域。過(guò)度的相信過(guò)去，這份自信在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)投資過(guò)程中也讓很多投資人吃到了苦頭。

思維五

托底思維

   在很多景區(qū)投資上，其實(shí)，投資人都在本能的降低風(fēng)險(xiǎn)，那就是借景區(qū)之名圈地，現(xiàn)在可能這種圈地的開(kāi)發(fā)思維也是主流，大家都認(rèn)為有了土地就等于有了免死金牌，但這種托底思維恰恰是錯(cuò)的。有很多的景區(qū)在打造初期，往往是建了高大上的大門(mén)、建了奢華的酒店、建了各種各樣的別墅房屋，這一切都被看成了固定資產(chǎn)，看成了托底的資產(chǎn)，但是我們要明白，沒(méi)有人氣、沒(méi)有配套，再好的房屋也只是擺設(shè)，可能投資一個(gè)億打造的資產(chǎn)到最后一千萬(wàn)都沒(méi)人要。

   就是這種托底思維，導(dǎo)致投資人一直感覺(jué)良好，一直無(wú)所謂，因?yàn)樵谒麄冃睦?，這是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目，因?yàn)槿绱?，必然忽略了核心產(chǎn)品的打造與服務(wù)質(zhì)量的細(xì)節(jié)管理，這也就讓景區(qū)在不知不覺(jué)中步入一個(gè)頹廢軌道。很多的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目就是如此，往往認(rèn)為拿下土地就高枕無(wú)憂了，忽略了旅游地產(chǎn)的核心因素還是人氣，沒(méi)有人，一切都是有價(jià)無(wú)市。所以，任何時(shí)候都要把景區(qū)放到核心位置，因?yàn)橹挥芯皡^(qū)火了，一切才會(huì)水漲船高。

思維六

借力跳板

   很多景區(qū)項(xiàng)目的投資可能跟景區(qū)沒(méi)有什么主要關(guān)系，而只是借景區(qū)發(fā)展之名為政府做一些形象工程，其真實(shí)目的是為了其它領(lǐng)域的事業(yè)更好的發(fā)展。畢竟，政府才是最大的項(xiàng)目發(fā)包單位，大量的工程項(xiàng)目，都需要從地方向外發(fā)包，而這也是很多企業(yè)獲得高額利潤(rùn)或是存活下去的重要渠道和方法。

   旅游成為了網(wǎng)紅行業(yè)，做好一個(gè)項(xiàng)目完全可能提升自身企業(yè)在政府的整體形象，這對(duì)于后期的企業(yè)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。只可惜，很多投資人到最后都掉到了這個(gè)景區(qū)投資的大坑里無(wú)法自拔。因?yàn)榫皡^(qū)投資看似簡(jiǎn)單，但一旦進(jìn)入后很多投資人發(fā)現(xiàn)越干越難干，錢花出去了，但是回收之路漫漫無(wú)期，細(xì)算一筆賬可能還沒(méi)有做理財(cái)賺得多。景區(qū)干了，但是卻很難做好形象，到最后借力沒(méi)借到，很多投資人還把自己的品牌價(jià)值搭在了里面，錢花了，景區(qū)半死不活，那可真是進(jìn)不得、退不得，誰(shuí)難受誰(shuí)知道呀。千萬(wàn)不要小看了景區(qū)，這個(gè)跳板不好用，畢竟是把雙刃劍，玩好了一切都好，玩不好真可能傾家蕩產(chǎn)呀。

小結(jié)

   景區(qū)投資是一個(gè)很好玩的游戲，越來(lái)越多的人進(jìn)入了這個(gè)游戲場(chǎng)，每個(gè)人都有著自己入場(chǎng)的目的。這讓景區(qū)投資這個(gè)游戲場(chǎng)內(nèi)，在短期內(nèi)充斥著各種各樣的思維模式，但是如果景區(qū)做不好，任何思維又拿什么作為寄生的根基呢？景區(qū)投資本身應(yīng)該是一個(gè)簡(jiǎn)單而單純的工作，但在實(shí)際落地的過(guò)程中卻越發(fā)復(fù)雜，其實(shí)我們的投資只要正視景區(qū)存在的價(jià)值和意義就好，好產(chǎn)品不一定是大價(jià)錢、好產(chǎn)品不一定是高大上，一切要充分考慮市場(chǎng)，我們做的是一款能夠不斷迭代升級(jí)的產(chǎn)品，而不是一個(gè)傳世的精品，當(dāng)周邊的消費(fèi)能力是四十塊的時(shí)候，你做一款八十塊的產(chǎn)品，就是明顯的找死。為何李白被稱為詩(shī)仙，那是因?yàn)樗脑?shī)詞連村頭老婦人都能聽(tīng)懂，景區(qū)其實(shí)也是如此，越簡(jiǎn)單越直接越好，千萬(wàn)不要給游客猜謎題，因?yàn)?，游客不是學(xué)者。

   景區(qū)投資，請(qǐng)正視景區(qū)，如果你連景區(qū)都不懂，就千萬(wàn)不要搭訕，因?yàn)槭軅目隙ㄊ悄?，千百種的投資思維，如果做不好景區(qū)，沒(méi)有利潤(rùn)，一切都是笑話，為什么是滑稽的景區(qū)投資思維，因?yàn)樵诤芏嗑皡^(qū)投資思維中，景區(qū)被丟了。

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